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长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张
2019-04-11 14:54:23 新华网

  经过几年的“野蛮生长”☆☆☆,长租公寓行业正进入“洗牌期”□□□。业内人士预计☆☆☆,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化☆☆☆,市场集中度亦将随之不断提升□□□。

  克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示☆☆☆,2017年开始☆☆☆,长租公寓市场上资本蜂拥而至☆☆☆,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价□□□。2018年☆☆☆,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”☆☆☆,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后☆☆☆,四季度开始遇冷☆☆☆,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域□□□。2019年一季度开始☆☆☆,租赁行业开始复苏□□□ 经过了两三年的洗牌☆☆☆,市场开始回归理性☆☆☆,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展□□□ 

  魔方生活服务集团CEO柳佳认为☆☆☆,2018年长租公寓行业过热□□□ 就像人发烧一样☆☆☆,体温高会将病毒杀死☆☆☆,留下健康的细胞☆☆☆,人体免疫力也会增强□□□ 她认为☆☆☆,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉☆☆☆,剩下来的就是推动行业健康发展的主力□□□ 

  根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》☆☆☆,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元☆☆☆,其中北上广深一线城市合计达5565亿元☆☆☆,占比35.9%□□□。

  中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为☆☆☆,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟☆☆☆,但在北上广深等热点城市☆☆☆,租房仍是有不少年轻人的首选□□□。随着消费升级和年轻人居住理念的改变☆☆☆,租房逐渐将替代买房□□□。同时☆☆☆,从合租房、群租房☆☆☆,转向独立的、有品质的公寓产品☆☆☆,也将成为都市年轻人的生活方式□□□ 

  从资本的动向来看☆☆☆,国际投资机构也在“用脚投票”☆☆☆,投资瞄准行业头部企业□□□。日前☆☆☆,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团☆☆☆,为其D轮融资1.5亿美元□□□。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示☆☆☆,作为长期投资管理机构☆☆☆,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持□□□。柳佳称☆☆☆,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系☆☆☆,进行项目并购及轻资产拓展☆☆☆,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台☆☆☆,为行业赋能□□□。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为☆☆☆,房地产多元化并不好做☆☆☆,房企前30强基本都布局了长租公寓行业☆☆☆,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”□□□ 原来动辄进账几亿元☆☆☆,审批数百万元都觉得是小事情☆☆☆,进入长租行业后☆☆☆,开发商每天都要和100元、200元打交道☆☆☆,习惯改不了□□□ 

  一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者☆☆☆,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中☆☆☆,他遭遇了很多困扰□□□ 政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才☆☆☆,这都是我们碰到的困扰□□□。我们布局的方向要进行重新审视和思考□□□ 

  “魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式☆☆☆,共同开展长租公寓项目的管理和运营□□□ 柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略☆☆☆,除了在原有租赁经营领域继续发展之外☆☆☆,魔方还将加大在管理体系上的投入☆☆☆,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务☆☆☆,从而成为行业服务商□□□ 魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等☆☆☆,将资源向整个行业开放□□□ 

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